229 000 €
T5
98 m²
SERNHAC
30210
+36%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
SERNHAC (30210)
Terrain
790 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
12 936 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERNHAC ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERNHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5463 Rue Des Bourgades | 273 473 € | 91 m² | 3 005 € |
| 13/03/2025 | 32b Che Combattants Et Deportes | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 21/02/2025 | 2295 Rte De Beaucaire | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 1 Imp Du Moulin | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 08/11/2024 | 45b Che De La Cave | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 19/09/2024 | 36 Rue Du Grand Chemin | 148 310 € | 89 m² | 1 666 € |
| 19/07/2024 | 2b Rue Des Sarrazins | 156 900 € | 88 m² | 1 783 € |
| 04/07/2024 | 110 Che De Blancard | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 20/06/2024 | 14ter Che Des Cavaliers | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |
| 31/05/2024 | 250 Che De Meynes | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 17/05/2024 | 231 Che Des Cavaliers | 270 200 € | 97 m² | 2 786 € |
| 26/04/2024 | 26 Rue Des Aires Vieilles | 266 700 € | 92 m² | 2 899 € |
| 25/01/2024 | 8 Rue Des Aires Vieilles | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 15/01/2024 | 2020 Rte De Beaucaire | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 29/12/2023 | 2 Che Combattants Et Deportes | 179 333 € | 118 m² | 1 520 € |