208 000 €
T4
89 m²
SERRES
05700
+7%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SERRES (05700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
11 748 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERRES ↗ +36.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12 Av De La Flamenche | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 28/04/2025 | 5507 Che Du Sacre | 446 500 € | 90 m² | 4 961 € |
| 27/03/2025 | 3 Av De La Flamenche | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 03/01/2025 | 12 Av Des Pins | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 09/09/2024 | 114 Rue De Marly | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 06/08/2024 | 10 Av De La Source | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 10/06/2024 | 5 Rue Du Portail | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Du Portail | 82 000 € | 73 m² | 1 123 € |
| 19/02/2024 | 90 Rte De Mereuil | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 19/02/2024 | 92 Rte De Mereuil | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 01/02/2024 | 5213 Fontainebleau | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 20/12/2023 | 5327 Fontarache | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 02/11/2023 | 5614 Chauvin | 151 950 € | 101 m² | 1 504 € |