344 000 €
T4
139 m²
SERRES CASTET
64121
-14%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
SERRES CASTET (64121)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 813 €
Prix net vendeur
329 187 €
Frais de notaire
+24 404 €
Émoluments
3 632 €
Droits & taxes
19 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 404 €
Capital à emprunter
368 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 369 852 € | 38 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 387 840 € | 56 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 89 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 125 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
18 348 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERRES CASTET ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERRES CASTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SERRES CASTET
|
344 000 € | 2 475 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T7 SERRES CASTET
|
349 000 € | 2 154 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERRES CASTET
|
349 000 € | 2 154 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERRES CASTET
|
349 000 € | 2 154 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T5 SERRES CASTET
|
335 000 € | 2 393 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRES CASTET
|
335 000 € | 2 393 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRES CASTET
|
335 000 € | 2 393 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARDON
|
319 000 € | 2 363 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARDON
|
319 000 € | 2 363 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTARDON
|
297 000 € | 2 168 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 65 Che De Castet | 359 650 € | 132 m² | 2 725 € |
| 04/04/2025 | 1 Imp Jacques Brel | 430 170 € | 120 m² | 3 585 € |
| 28/03/2025 | 9 All Du Benou | 314 000 € | 135 m² | 2 326 € |
| 17/02/2025 | 10 Che Du Moundy | 368 000 € | 134 m² | 2 746 € |
| 12/11/2024 | 26 Rue Du Pont Long | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 22/10/2024 | 28 Che Des Lanots | 297 750 € | 134 m² | 2 222 € |
| 17/09/2024 | 32 Che De Liben | 356 000 € | 123 m² | 2 894 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Des Florales | 571 150 € | 145 m² | 3 939 € |
| 28/08/2024 | 52 Rte De Morlaas | 515 670 € | 137 m² | 3 764 € |
| 03/07/2024 | 4 All Du Luzan | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 13/06/2024 | 22b Rue Lully | 282 500 € | 111 m² | 2 545 € |
| 25/05/2024 | 3643 Rte De Bordeaux | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 09/04/2024 | 5 Rue Lully | 259 900 € | 111 m² | 2 341 € |
| 15/02/2024 | 7 Che De Lahitte | 317 000 € | 113 m² | 2 805 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue Charles Gounod | 335 000 € | 138 m² | 2 428 € |