239 000 €
T4
91 m²
SERVES SUR RHONE
26600
+159%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
SERVES SUR RHONE (26600) • Serves-sur-Rhône
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
12 012 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERVES SUR RHONE ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERVES SUR RHONE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 67 Rue Imperiale | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 21/11/2024 | 296 Rte Nationale 7 | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 05/06/2024 | 64 Rue Imperiale | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 24/04/2024 | 5 Imp Le Clos Maneval | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 26/01/2024 | 5 Chem Des Graviers | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 22/06/2023 | 24 Imp Hospitaliere Ii | 196 750 € | 106 m² | 1 856 € |
| 27/05/2023 | 23 Imp Hospitaliere Ii | 199 000 € | 91 m² | 2 187 € |
| 04/05/2023 | 643 Chem De La Plaine | 278 800 € | 104 m² | 2 681 € |
| 12/04/2023 | 63 Rue Imperiale | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |