270 400 €
T5
105 m²
SERVON SUR VILAINE
35530
-11%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 400 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
SERVON SUR VILAINE (35530) • Servon-sur-Vilaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 644 €
Prix net vendeur
258 756 €
Frais de notaire
+19 573 €
Émoluments
2 957 €
Droits & taxes
15 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 973 €
Capital à emprunter
289 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 225 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 129 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
13 860 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERVON SUR VILAINE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERVON SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 411 € | 2 694 € | 100 m² | 5 | Voir |
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274 990 € | 2 696 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 BRECE
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290 410 € | 2 847 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECE
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233 600 € | 2 225 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue De La Vignourie | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 10/02/2025 | 24 Rue Du Gen De Gaulle | 266 800 € | 97 m² | 2 751 € |
| 20/12/2024 | 2 All Des Tilleuls | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 12/12/2024 | 15 All Suzanne Valadon | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 11/12/2024 | 5531 Les Houx | 287 520 € | 116 m² | 2 479 € |
| 23/10/2024 | 5073 La Guillardiere | 320 000 € | 122 m² | 2 623 € |
| 02/08/2024 | 11 All Des Ajoncs | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 26/07/2024 | 22 Rue De La Fee Du Manoir | 294 600 € | 104 m² | 2 833 € |
| 17/07/2024 | 31 Rue De Molene | 257 700 € | 103 m² | 2 502 € |
| 28/06/2024 | 3 Imp Des Vigneaux | 306 400 € | 92 m² | 3 330 € |
| 26/06/2024 | 2 All Des Bruyeres | 287 500 € | 102 m² | 2 819 € |
| 15/05/2024 | 5098 La Croix | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 02/05/2024 | 1 All D'alsace | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue Saint Martin | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |