481 500 €
T7
206 m²
SERVON SUR VILAINE
35530
+4%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit481 500 €
Maison • 7 pièces • 206 m²
SERVON SUR VILAINE (35530) • Servon-sur-Vilaine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 519 €
Prix net vendeur
462 981 €
Frais de notaire
+33 580 €
Émoluments
4 915 €
Droits & taxes
27 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 080 €
Capital à emprunter
515 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 157 €/mois | 18 658 €/mois | 517 188 € | 53 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 519 €/mois | 13 694 €/mois | 542 280 € | 78 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 588 420 € | 124 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 639 600 € | 176 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 692 400 € | 228 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
27 192 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 18 Rue Paul Gauguin | 404 000 € | 169 m² | 2 391 € |
| 24/07/2024 | 5819 La Rue Creuse | 396 000 € | 187 m² | 2 118 € |
| 25/09/2023 | 2 Rue Jacques Offenbach | 355 000 € | 198 m² | 1 793 € |
| 30/06/2023 | 11b Rue Charles Brisou | 423 000 € | 180 m² | 2 350 € |
| 05/05/2023 | 5308 La Gratiere | 590 000 € | 228 m² | 2 588 € |