387 087 €
T4
113 m²
SERVON SUR VILAINE
35530
+20%
vs marché
3 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 087 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
SERVON SUR VILAINE (35530)
Terrain
340 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 087 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 669 €
Prix net vendeur
370 418 €
Frais de notaire
+27 232 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 319 €
Capital à emprunter
414 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 952 €/mois | 15 006 €/mois | 415 968 € | 43 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 436 200 € | 63 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 473 220 € | 100 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 514 320 € | 141 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 557 100 € | 184 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
14 916 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERVON SUR VILAINE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERVON SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11b Rue De La Goronniere | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |
| 15/05/2025 | 5557 La Baraterie | 359 150 € | 128 m² | 2 806 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue De La Vignourie | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 10/02/2025 | 24 Rue Du Gen De Gaulle | 266 800 € | 97 m² | 2 751 € |
| 20/12/2024 | 2 All Des Tilleuls | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 12/12/2024 | 15 All Suzanne Valadon | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 11/12/2024 | 5531 Les Houx | 287 520 € | 116 m² | 2 479 € |
| 23/10/2024 | 5073 La Guillardiere | 320 000 € | 122 m² | 2 623 € |
| 02/08/2024 | 11 All Des Ajoncs | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 26/07/2024 | 22 Rue De La Fee Du Manoir | 294 600 € | 104 m² | 2 833 € |
| 17/07/2024 | 31 Rue De Molene | 257 700 € | 103 m² | 2 502 € |
| 28/06/2024 | 3 Imp Des Vigneaux | 306 400 € | 92 m² | 3 330 € |
| 26/06/2024 | 2 All Des Bruyeres | 287 500 € | 102 m² | 2 819 € |
| 15/05/2024 | 5098 La Croix | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |