1 365 000 €
T6
135 m²
SEVRES
92310
+13%
vs marché
10 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 365 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
SEVRES (92310) • brancas-fontenelles-beauregard
Terrain
250 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-58 780 €
Prix net vendeur
1 306 220 €
Frais de notaire
+91 416 €
Émoluments
13 000 €
Droits & taxes
77 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 456 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 456 416 €
Capital à emprunter
1 456 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 408 €/mois | 52 752 €/mois | 1 462 272 € | 151 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 778 €/mois | 38 721 €/mois | 1 533 360 € | 222 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 242 €/mois | 28 006 €/mois | 1 663 560 € | 352 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 535 €/mois | 22 833 €/mois | 1 808 400 € | 497 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 527 €/mois | 19 779 €/mois | 1 958 100 € | 647 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
36 996 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-4 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 083 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 590 €/an
GLI (3,0%)
1 110 €/an
Vacance locative
3 082 €/an
Total charges
10 997 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 083 €
Fourchette marché
2 999 - 3 196 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
36 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 083 €
Mensualité crédit
- 6 333 €
Charges mensuelles
- 916 €
Cashflow négatif ⚠
-4 167 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEVRES ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 SEVRES
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1 300 000 € | 8 125 € | 160 m² | 9 | Voir |
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T7 SEVRES
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1 290 000 € | 9 021 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 SEVRES
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1 290 000 € | 9 021 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 SEVRES
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T7 SEVRES
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T7 SEVRES
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T7 SEVRES
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T6 SEVRES
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1 195 000 € | 7 516 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T8 SEVRES
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1 170 000 € | 8 797 € | 133 m² | 8 | Voir |
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T8 SEVRES
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue De La Garenne | 980 000 € | 123 m² | 7 967 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue Dr Gabriel Ledermann | 1 275 400 € | 152 m² | 8 391 € |
| 31/03/2025 | 2b Rue De Rueil | 1 189 000 € | 141 m² | 8 433 € |
| 31/03/2025 | 26b Rue Massenet | 2 115 602 € | 153 m² | 13 827 € |
| 25/03/2025 | 26 Rue Des Fontaines | 1 013 880 € | 153 m² | 6 627 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue Brancas | 1 198 331 € | 140 m² | 8 560 € |
| 27/11/2024 | 26 Rue Marcelin Berthelot | 1 084 804 € | 110 m² | 9 862 € |
| 26/09/2024 | 27 Rue Nungesser Et Coli | 1 170 000 € | 140 m² | 8 357 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue Descartes | 996 600 € | 118 m² | 8 446 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Des Chapelles | 1 153 000 € | 112 m² | 10 295 € |
| 07/03/2024 | 22 Rue De La Monesse | 1 185 000 € | 130 m² | 9 115 € |
| 14/12/2023 | 76 Rte Du Pave Des Gardes | 570 000 € | 120 m² | 4 750 € |
| 06/11/2023 | 22 Rue Nungesser Et Coli | 132 000 € | 159 m² | 830 € |
| 06/11/2023 | 117 Rue Brancas | 1 468 800 € | 148 m² | 9 924 € |
| 29/09/2023 | 26b Rue Massenet | 1 200 000 € | 153 m² | 7 843 € |