249 500 €
T1
31 m²
SEVRES
92310
+33%
vs marché
8 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
SEVRES (92310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 123 €
Prix net vendeur
235 377 €
Frais de notaire
+17 970 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 470 €
Capital à emprunter
267 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 27 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 737 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,35%
8 364 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
697 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
697 €/an
Total charges
2 538 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
697 €
Fourchette marché
628 - 786 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
8 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 697 €
Mensualité crédit
- 1 157 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-672 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SEVRES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 SEVRES
|
249 500 € | 8 048 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 SEVRES
|
249 500 € | 8 048 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T2 SEVRES
|
248 000 € | 7 294 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRES
|
240 000 € | 6 667 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRES
|
240 000 € | 6 667 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T1 SEVRES
|
240 000 € | 6 486 € | 37 m² | 1 | Voir |
|
T1 SEVRES
|
240 000 € | 6 486 € | 37 m² | 1 | Voir |
|
T2 SEVRES
|
237 540 € | 6 598 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRES
|
237 540 € | 6 598 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRES
|
229 000 € | 7 156 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRES
|
229 000 € | 7 156 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRES
|
229 000 € | 7 156 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRES
|
215 000 € | 6 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRES
|
215 000 € | 6 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 123 Gr Grande Rue | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 20/03/2025 | 10 Pl Du Theatre | 295 000 € | 39 m² | 7 564 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Diderot | 323 672 € | 48 m² | 6 743 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Pierre Midrin | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 13/02/2025 | 38 Gr Grande Rue | 267 000 € | 43 m² | 6 209 € |
| 30/01/2025 | 102 Gr Grande Rue | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Dr Gabriel Ledermann | 294 300 € | 45 m² | 6 540 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 139 000 € | 25 m² | 5 560 € |
| 20/12/2024 | 42 Gr Grande Rue | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 18/12/2024 | 17 Rte De Gallardon | 196 150 € | 33 m² | 5 944 € |
| 18/12/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 314 648 € | 50 m² | 6 293 € |
| 11/12/2024 | 42 Gr Grande Rue | 220 000 € | 32 m² | 6 875 € |
| 15/11/2024 | 30 Rue Croix Bosset | 173 375 € | 46 m² | 3 769 € |
| 16/10/2024 | 52 Rte Du Pave Des Gardes | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |
| 14/10/2024 | 15 Gr Grande Rue | 327 000 € | 49 m² | 6 673 € |