250 000 €
T2
40 m²
SEVRIER
74320
-6%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
SEVRIER (74320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 151 €
Prix net vendeur
235 849 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 003 €
Capital à emprunter
268 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 978 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
5 280 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEVRIER ↗ +37.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEVRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 79 Che De La Grotte | 287 000 € | 44 m² | 6 523 € |
| 24/03/2025 | 510 Rte Des Choseaux | 108 330 € | 26 m² | 4 167 € |
| 30/12/2024 | 24 Imp Du Peruset | 233 000 € | 36 m² | 6 472 € |
| 19/12/2024 | 692 Rte D'albertville | 314 400 € | 50 m² | 6 288 € |
| 11/12/2024 | 750 Rte Ancienne Route D'annecy | 208 700 € | 36 m² | 5 797 € |
| 30/09/2024 | 719 Rte Du Col De Leschaux | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 27/09/2024 | 1802 Rte D'albertville | 118 000 € | 26 m² | 4 538 € |
| 25/09/2024 | 210 Rte D'albertville | 287 500 € | 53 m² | 5 425 € |
| 26/07/2024 | 15 Che Des Vadios | 325 000 € | 48 m² | 6 771 € |
| 10/07/2024 | 1674 Rte Ancienne Route D'annecy | 447 100 € | 52 m² | 8 598 € |
| 29/05/2024 | 46 Che De La Grotte | 339 600 € | 57 m² | 5 958 € |
| 26/04/2024 | 730 Rte Des Avollions | 160 000 € | 24 m² | 6 667 € |
| 16/02/2024 | 24 Imp Du Peruset | 229 962 € | 36 m² | 6 388 € |
| 17/01/2024 | 3845 Rte D'albertville | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |
| 07/12/2023 | 47 All Des Chenevis | 283 400 € | 35 m² | 8 097 € |