239 000 €
T2
39 m²
SEVRIER
74320
-8%
vs marché
6 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
SEVRIER (74320) • Sevrier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 528 €
Prix net vendeur
225 472 €
Frais de notaire
+17 290 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 290 €
Capital à emprunter
256 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 019 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 114 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
5 148 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEVRIER ↗ +37.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEVRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 79 Che De La Grotte | 287 000 € | 44 m² | 6 523 € |
| 24/03/2025 | 510 Rte Des Choseaux | 108 330 € | 26 m² | 4 167 € |
| 30/12/2024 | 24 Imp Du Peruset | 233 000 € | 36 m² | 6 472 € |
| 19/12/2024 | 692 Rte D'albertville | 314 400 € | 50 m² | 6 288 € |
| 11/12/2024 | 750 Rte Ancienne Route D'annecy | 208 700 € | 36 m² | 5 797 € |
| 30/09/2024 | 719 Rte Du Col De Leschaux | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 27/09/2024 | 1802 Rte D'albertville | 118 000 € | 26 m² | 4 538 € |
| 25/09/2024 | 210 Rte D'albertville | 287 500 € | 53 m² | 5 425 € |
| 26/07/2024 | 15 Che Des Vadios | 325 000 € | 48 m² | 6 771 € |
| 10/07/2024 | 1674 Rte Ancienne Route D'annecy | 447 100 € | 52 m² | 8 598 € |
| 29/05/2024 | 46 Che De La Grotte | 339 600 € | 57 m² | 5 958 € |
| 26/04/2024 | 730 Rte Des Avollions | 160 000 € | 24 m² | 6 667 € |
| 16/02/2024 | 24 Imp Du Peruset | 229 962 € | 36 m² | 6 388 € |
| 07/12/2023 | 47 All Des Chenevis | 283 400 € | 35 m² | 8 097 € |
| 07/11/2023 | 525 Rte Des Avollions | 315 000 € | 36 m² | 8 750 € |