1 490 000 €
T6
137 m²
SEVRIER
74320
+55%
vs marché
10 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
SEVRIER (74320) • Sevrier
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-64 163 €
Prix net vendeur
1 425 837 €
Frais de notaire
+99 621 €
Émoluments
14 147 €
Droits & taxes
84 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 589 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 589 621 €
Capital à emprunter
1 589 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 001 €/mois | 57 579 €/mois | 1 596 084 € | 165 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 947 €/mois | 42 264 €/mois | 1 673 640 € | 242 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 088 €/mois | 30 570 €/mois | 1 815 840 € | 385 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 224 €/mois | 24 921 €/mois | 1 973 760 € | 543 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 124 €/mois | 21 588 €/mois | 2 137 200 € | 706 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
18 084 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-8 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEVRIER ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 SEVRIER
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1 490 000 € | 9 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 SEVRIER
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1 490 000 € | 9 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 SEVRIER
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1 490 000 € | 9 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 SEVRIER
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1 490 000 € | 10 876 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 SEVRIER
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1 420 000 € | 9 660 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 SEVRIER
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1 590 000 € | 9 938 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 SEVRIER
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1 380 000 € | 9 020 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 SEVRIER
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1 380 000 € | 9 020 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 876 Rte De La Planche | 1 542 000 € | 150 m² | 10 280 € |
| 22/05/2025 | 105 Che De Letraz | 830 000 € | 140 m² | 5 929 € |
| 12/03/2025 | 197 Che De La Liaz | 1 139 050 € | 150 m² | 7 594 € |
| 27/02/2025 | 120 Res Rive Reine | 1 791 170 € | 160 m² | 11 195 € |
| 13/02/2025 | 75 Imp Derriere Le Moulin | 929 600 € | 140 m² | 6 640 € |
| 19/12/2024 | 70 Rte Des Choseaux | 1 030 000 € | 156 m² | 6 603 € |
| 10/12/2024 | 490 Che Du Clos | 867 000 € | 114 m² | 7 605 € |
| 06/11/2024 | 123 Che De La Cote | 987 880 € | 160 m² | 6 174 € |
| 10/09/2024 | 442 Rte Des Mongets | 1 200 000 € | 115 m² | 10 435 € |
| 12/03/2024 | 239 Che De La Reice | 917 350 € | 131 m² | 7 003 € |
| 13/02/2024 | 120 All Du Mulot | 1 150 000 € | 110 m² | 10 455 € |
| 31/01/2024 | 570 Rte Des Avollions | 552 000 € | 138 m² | 4 000 € |
| 15/01/2024 | 216 Rte Des Plantees | 830 000 € | 137 m² | 6 058 € |
| 12/01/2024 | 184 Rte Du Col De Leschaux | 663 770 € | 109 m² | 6 090 € |
| 31/10/2023 | 58 Imp Du Peruset | 1 357 660 € | 143 m² | 9 494 € |