1 623 000 €
T4
151 m²
SEVRIER
74320
+34%
vs marché
10 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 623 000 €
Maison • 4 pièces • 151 m²
SEVRIER (74320)
Terrain
1 930 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 623 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 423 €
Prix net vendeur
1 560 577 €
Frais de notaire
+108 863 €
Émoluments
15 439 €
Droits & taxes
92 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 731 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 731 863 €
Capital à emprunter
1 731 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 701 €/mois | 62 730 €/mois | 1 738 884 € | 180 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 195 €/mois | 46 045 €/mois | 1 823 400 € | 264 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 990 €/mois | 33 303 €/mois | 1 978 200 € | 419 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 960 €/mois | 27 152 €/mois | 2 150 400 € | 591 724 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 761 €/mois | 23 518 €/mois | 2 328 300 € | 769 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
19 932 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-9 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEVRIER ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEVRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SEVRIER
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1 490 000 € | 9 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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1 490 000 € | 9 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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1 380 000 € | 7 886 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T6 SEVRIER
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1 380 000 € | 9 020 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 876 Rte De La Planche | 1 542 000 € | 150 m² | 10 280 € |
| 22/05/2025 | 105 Che De Letraz | 830 000 € | 140 m² | 5 929 € |
| 12/03/2025 | 197 Che De La Liaz | 1 139 050 € | 150 m² | 7 594 € |
| 27/02/2025 | 120 Res Rive Reine | 1 791 170 € | 160 m² | 11 195 € |
| 13/02/2025 | 75 Imp Derriere Le Moulin | 929 600 € | 140 m² | 6 640 € |
| 19/12/2024 | 70 Rte Des Choseaux | 1 030 000 € | 156 m² | 6 603 € |
| 06/11/2024 | 123 Che De La Cote | 987 880 € | 160 m² | 6 174 € |
| 26/03/2024 | 305 Rte Ancienne Route D'annecy | 1 713 120 € | 165 m² | 10 383 € |
| 12/03/2024 | 239 Che De La Reice | 917 350 € | 131 m² | 7 003 € |
| 31/01/2024 | 570 Rte Des Avollions | 552 000 € | 138 m² | 4 000 € |
| 15/01/2024 | 216 Rte Des Plantees | 830 000 € | 137 m² | 6 058 € |
| 31/10/2023 | 58 Imp Du Peruset | 1 357 660 € | 143 m² | 9 494 € |
| 05/10/2023 | 700 Rte De Piron | 1 242 200 € | 130 m² | 9 555 € |
| 04/09/2023 | 392 Rte Du Col De Leschaux | 1 022 000 € | 128 m² | 7 984 € |
| 24/07/2023 | 111 All Des Mongets | 2 688 225 € | 159 m² | 16 907 € |