1 250 000 €
T7
200 m²
SEVRIER
74320
-1%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 250 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
SEVRIER (74320) • Sevrier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 077 €
Prix net vendeur
1 201 923 €
Frais de notaire
+84 263 €
Émoluments
12 000 €
Droits & taxes
70 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 334 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 334 263 €
Capital à emprunter
1 334 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 948 €/mois | 48 327 €/mois | 1 339 632 € | 138 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 707 €/mois | 35 476 €/mois | 1 404 840 € | 204 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 467 €/mois | 25 658 €/mois | 1 524 060 € | 323 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 903 €/mois | 20 918 €/mois | 1 656 720 € | 455 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 980 €/mois | 18 121 €/mois | 1 794 000 € | 593 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
26 400 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-6 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SEVRIER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 SEVRIER
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1 250 000 € | 5 869 € | 213 m² | 7 | Voir |
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T7 SEVRIER
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1 250 000 € | 5 869 € | 213 m² | 7 | Voir |
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T7 SEVRIER
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1 250 000 € | 5 869 € | 213 m² | 7 | Voir |
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T8 SEVRIER
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1 248 000 € | 6 367 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 SEVRIER
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1 248 000 € | 6 367 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 SEVRIER
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1 248 000 € | 6 367 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 SEVRIER
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1 248 000 € | 6 367 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 SEVRIER
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1 248 000 € | 6 367 € | 196 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 120 Res Rive Reine | 1 791 170 € | 160 m² | 11 195 € |
| 18/12/2024 | 25 Imp Le Hameau Du Lac | 840 000 € | 208 m² | 4 038 € |
| 11/12/2024 | 25 Imp Le Hameau Du Lac | 1 000 000 € | 208 m² | 4 808 € |
| 06/11/2024 | 123 Che De La Cote | 987 880 € | 160 m² | 6 174 € |
| 26/03/2024 | 305 Rte Ancienne Route D'annecy | 1 713 120 € | 165 m² | 10 383 € |
| 30/10/2023 | 66 Che De L'etang | 990 000 € | 218 m² | 4 541 € |
| 22/09/2023 | 65 Chem De L'ecluse | 1 079 750 € | 200 m² | 5 399 € |