127 680 €
T3
85 m²
SEYCHES
47350
-13%
vs marché
1 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 680 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
SEYCHES (47350)
Terrain
640 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 080 €
Prix net vendeur
121 600 €
Frais de notaire
+10 166 €
Émoluments
1 642 €
Droits & taxes
7 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 846 €
Capital à emprunter
137 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 14 371 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 145 080 € | 21 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,79%
11 220 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEYCHES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEYCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SEYCHES
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127 680 € | 1 502 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 SEYCHES
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111 300 € | 1 050 € | 106 m² | 3 | Voir |
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T3 SEYCHES
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111 300 € | 1 050 € | 106 m² | 3 | Voir |
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T3 SEYCHES
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111 300 € | 1 050 € | 106 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BARTHELEMY D AGENAIS
|
109 900 € | 1 133 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T3 ST BARTHELEMY D AGENAIS
|
109 900 € | 1 133 € | 97 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 140 Rue Frederic Mistral | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 28/02/2025 | 48 Pl De La Mairie | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 30/12/2024 | 358 Rte De Marmande | 106 000 € | 71 m² | 1 493 € |
| 19/12/2024 | 3228 Rte De Marmande | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 07/11/2024 | 2774 Rte De Saint Pardon | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 13/08/2024 | 332 Rue Frederic Mistral | 113 500 € | 70 m² | 1 621 € |
| 29/04/2024 | 74 Imp Soumaille | 137 000 € | 95 m² | 1 442 € |
| 09/10/2023 | 128b Jeanberty | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 28/07/2023 | 273 Boucheyrou | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |