159 000 €
T3
90 m²
SEYCHES
47350
+3%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
SEYCHES (47350) • Seyches
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
11 880 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEYCHES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEYCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 140 Rue Frederic Mistral | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 15/04/2025 | 128 Lot Saint Nazaire | 228 349 € | 106 m² | 2 154 € |
| 04/03/2025 | 44 Rue Frederic Mistral | 179 104 € | 107 m² | 1 674 € |
| 28/02/2025 | 48 Pl De La Mairie | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 30/12/2024 | 358 Rte De Marmande | 106 000 € | 71 m² | 1 493 € |
| 19/12/2024 | 3228 Rte De Marmande | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 07/11/2024 | 2774 Rte De Saint Pardon | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 13/08/2024 | 332 Rue Frederic Mistral | 113 500 € | 70 m² | 1 621 € |
| 15/06/2024 | 1127 Rte De Saint Pardon | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 29/04/2024 | 74 Imp Soumaille | 137 000 € | 95 m² | 1 442 € |
| 09/10/2023 | 128b Jeanberty | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 28/07/2023 | 273 Boucheyrou | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |