208 210 €
T4
88 m²
SEYRESSE
40180
-18%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 210 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SEYRESSE (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 915 €
Prix net vendeur
198 295 €
Frais de notaire
+15 426 €
Émoluments
2 377 €
Droits & taxes
11 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 636 €
Capital à emprunter
223 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 224 532 € | 23 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 235 440 € | 34 168 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 408 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
11 616 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEYRESSE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEYRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
208 000 € | 2 476 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
208 563 € | 2 107 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 HINX
|
209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERCIS LES BAINS
|
209 300 € | 2 093 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 HINX
|
206 962 € | 2 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
206 632 € | 2 108 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
206 632 € | 2 108 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 HEUGAS
|
206 500 € | 2 294 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HEUGAS
|
206 500 € | 2 294 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HEUGAS
|
206 500 € | 2 294 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT
|
206 500 € | 2 429 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 HINX
|
206 486 € | 2 197 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 HINX
|
210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 HINX
|
210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 HINX
|
210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 Rue De Puyo | 232 000 € | 108 m² | 2 148 € |
| 28/01/2025 | 2b Rue De Puyo | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue De L Aerodrome | 162 500 € | 81 m² | 2 006 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De L Aerodrome | 214 000 € | 79 m² | 2 709 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Du Tartas | 274 640 € | 108 m² | 2 543 € |
| 03/07/2024 | 482 Rte De L Eglise | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 17/06/2024 | 17 Rue De L Aerodrome | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 12/04/2024 | 21 Rue Des Bleuets | 289 750 € | 91 m² | 3 184 € |
| 19/01/2024 | 1 Rue Des Alouettes | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue Des Gazelles | 299 000 € | 101 m² | 2 960 € |
| 27/09/2023 | 3 Rue De L Aerodrome | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue De Lascassiolles | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 03/08/2023 | 6 Imp Des Sources | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 31/07/2023 | 1 Imp Des Violettes | 339 000 € | 90 m² | 3 767 € |
| 05/07/2023 | 288 Rte Du Baa | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |