206 632 €
T5
98 m²
SAUGNAC ET CAMBRAN
40180
-10%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 632 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
SAUGNAC ET CAMBRAN (40180)
Terrain
1 700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 632 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 840 €
Prix net vendeur
196 792 €
Frais de notaire
+15 323 €
Émoluments
2 363 €
Droits & taxes
11 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 955 €
Capital à emprunter
221 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 222 852 € | 23 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 233 640 € | 33 881 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 53 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 75 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 98 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
12 936 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUGNAC ET CAMBRAN ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUGNAC ET CAMBRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAUGNAC ET CAMBRAN
2 004-2 154€
95j
2 092-2 242€
62j
2 420-2 570€
31j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 2 Rue Des Cressonnieres | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue De La Chalosse | 281 805 € | 92 m² | 3 063 € |
| 28/11/2024 | 505 Rte De Sort | 181 000 € | 105 m² | 1 724 € |
| 04/11/2024 | 22 Rue Frederic Chopin | 187 249 € | 95 m² | 1 971 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Du 8 Mai 1945 | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue De La Chalosse | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 12/08/2024 | 425 Chem Des Conques | 334 355 € | 100 m² | 3 344 € |
| 09/04/2024 | 9 Rue Francis Jammes | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 05/03/2024 | 16 Rue Du 11 Novembre 1918 | 194 000 € | 112 m² | 1 732 € |
| 16/01/2024 | 110 Rte De Cambran | 359 000 € | 90 m² | 3 989 € |
| 08/01/2024 | 335 Rue Condorcet | 265 620 € | 84 m² | 3 162 € |
| 29/12/2023 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 17/11/2023 | 1275b Av De La Republique | 66 885 € | 100 m² | 669 € |
| 06/07/2023 | 12b Rue Du Seignanx | 261 000 € | 98 m² | 2 663 € |
| 27/06/2023 | 4 Rue Des Chevreuils | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |