188 000 €
T4
76 m²
SEYSSES
31600
-7%
vs marché
2 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
SEYSSES (31600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 801 €
Prix net vendeur
178 199 €
Frais de notaire
+14 048 €
Émoluments
2 185 €
Droits & taxes
10 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 048 €
Capital à emprunter
202 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 917 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
10 032 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEYSSES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEYSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEYSSES
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T4 MURET
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190 000 € | 2 088 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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T4 MURET
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T4 LABASTIDETTE
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185 000 € | 2 500 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 EAUNES
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184 998 € | 2 342 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 EAUNES
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184 998 € | 2 342 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 EAUNES
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184 998 € | 2 342 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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179 000 € | 2 419 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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175 000 € | 2 365 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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170 000 € | 1 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 3110 Rte De Labastidette | 178 700 € | 74 m² | 2 415 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 151 470 € | 60 m² | 2 525 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Charles Gounod | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 22/10/2024 | 165 Che Du Mounicard | 167 500 € | 63 m² | 2 659 € |
| 09/09/2024 | 23 Rue Georges Bizet | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 30/07/2024 | 2 Av Nelson Mandela | 128 000 € | 58 m² | 2 207 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Hector Berlioz | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Hector Berlioz | 154 000 € | 60 m² | 2 567 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Hector Berlioz | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 11/07/2024 | 23 Rue Georges Bizet | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 08/07/2024 | 23 Rue Georges Bizet | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 08/07/2024 | 23 Rue Georges Bizet | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue Boltar | 139 950 € | 59 m² | 2 372 € |
| 03/05/2024 | 8 Av Pierre Brossolette | 138 430 € | 66 m² | 2 097 € |
| 22/04/2024 | 1 Rue Charles Gounod | 148 470 € | 67 m² | 2 216 € |