365 680 €
T5
109 m²
SEYSSES
31600
+27%
vs marché
3 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 680 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
SEYSSES (31600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 747 €
Prix net vendeur
349 933 €
Frais de notaire
+25 827 €
Émoluments
3 831 €
Droits & taxes
20 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 507 €
Capital à emprunter
391 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 393 120 € | 40 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 59 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 447 120 € | 94 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 486 000 € | 133 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 174 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
14 388 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEYSSES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEYSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEYSSES
|
365 680 € | 3 355 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMASQUERE
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LHERM
|
365 000 € | 3 120 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURET
|
365 000 € | 2 765 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMASQUERE
|
366 600 € | 2 820 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURET
|
369 000 € | 2 774 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURET
|
369 000 € | 2 774 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMASQUERE
|
369 000 € | 2 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMASQUERE
|
369 000 € | 2 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYSSES
|
369 000 € | 3 101 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYSSES
|
369 000 € | 3 101 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBENS
|
369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBENS
|
369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBENS
|
369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBENS
|
369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 902 Che Du Massonne | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Du Vieux Chemin Francais | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 14/04/2025 | 1303 Rte De Toulouse | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 10/04/2025 | 1750 Che Du Chateau D Eau | 245 693 € | 91 m² | 2 700 € |
| 29/03/2025 | 8 Rue Savignol | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 18/03/2025 | 3540 Rte De Saint Lys | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 06/03/2025 | 560 Che Lamartine | 330 150 € | 120 m² | 2 751 € |
| 28/02/2025 | 3810 Rte De Saint Lys | 219 200 € | 96 m² | 2 283 € |
| 08/02/2025 | 4065 Rte De Saint Lys | 281 500 € | 107 m² | 2 631 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Romain Rolland | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/01/2025 | 625a Mounicard | 340 650 € | 130 m² | 2 620 € |
| 27/12/2024 | 1750 Che Du Chateau D Eau | 255 470 € | 91 m² | 2 807 € |
| 20/12/2024 | 18 Imp Jean Jaures | 255 850 € | 106 m² | 2 414 € |
| 15/11/2024 | 670 Rabi | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Emile Zola | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |