135 000 €
T3
55 m²
SEYSSES
31600
-9%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
SEYSSES (31600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,91%
7 980 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
665 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
665 €/an
Total charges
2 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
665 €
Fourchette marché
620 - 670 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 665 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-177 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEYSSES ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEYSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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133 500 € | 2 189 € | 61 m² | 3 | Voir |
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140 000 € | 2 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
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128 000 € | 2 207 € | 58 m² | 3 | Voir |
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127 680 € | 2 059 € | 62 m² | 3 | Voir |
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144 000 € | 2 618 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MURET
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145 000 € | 2 377 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MURET
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145 000 € | 2 266 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Av Nelson Mandela | 89 800 € | 40 m² | 2 245 € |
| 02/04/2025 | 4 Av Nelson Mandela | 89 000 € | 39 m² | 2 282 € |
| 27/03/2025 | 8 Av Pierre Brossolette | 90 600 € | 43 m² | 2 107 € |
| 21/03/2025 | 3110 Rte De Labastidette | 178 700 € | 74 m² | 2 415 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 151 470 € | 60 m² | 2 525 € |
| 30/01/2025 | 50 Che De Gay | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 12/12/2024 | 2 Av Nelson Mandela | 92 000 € | 39 m² | 2 359 € |
| 07/11/2024 | 23 Rue Georges Bizet | 114 840 € | 44 m² | 2 610 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Charles Gounod | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 29/10/2024 | 23 Rue Georges Bizet | 116 000 € | 44 m² | 2 636 € |
| 28/10/2024 | 4 Av Nelson Mandela | 89 000 € | 38 m² | 2 342 € |
| 22/10/2024 | 165 Che Du Mounicard | 167 500 € | 63 m² | 2 659 € |
| 15/10/2024 | 5000f Che De Gay | 99 000 € | 44 m² | 2 250 € |
| 24/09/2024 | 2 Av Nelson Mandela | 115 250 € | 44 m² | 2 619 € |
| 09/09/2024 | 23 Rue Georges Bizet | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |