197 000 €
T3
50 m²
SEYSSES
31600
+39%
vs marché
3 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SEYSSES (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
6 600 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEYSSES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEYSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 33 Rue Cazeneuve | 155 310 € | 41 m² | 3 788 € |
| 01/04/2025 | 1750 Che Du Chateau D Eau | 178 000 € | 67 m² | 2 657 € |
| 31/03/2025 | 1380 Av De Toulouse | 179 750 € | 63 m² | 2 853 € |
| 12/03/2025 | 33 Av Marie Curie | 190 250 € | 62 m² | 3 069 € |
| 29/11/2024 | 1380 Av De Toulouse | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 12/11/2024 | 5002 Rte De Saint Lys | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Du Parc | 218 100 € | 60 m² | 3 635 € |
| 28/08/2024 | 11 Rue Forgues | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 09/08/2024 | 55 Che De Saint Ague | 231 020 € | 64 m² | 3 610 € |
| 18/06/2024 | 1380 Av De Toulouse | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 02/10/2023 | 1380 Av De Toulouse | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 15/09/2023 | 17 Av Marie Curie | 154 025 € | 60 m² | 2 567 € |
| 28/08/2023 | 310 Boussenas | 182 700 € | 54 m² | 3 383 € |
| 21/08/2023 | 33b Rue Cazeneuve | 80 700 € | 34 m² | 2 374 € |
| 27/07/2023 | 13 Rue Pasteur | 208 400 € | 67 m² | 3 110 € |