552 000 €
T4
112 m²
SEYSSINS
38180
+60%
vs marché
4 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit552 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
SEYSSINS (38180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
552 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 286 €
Prix net vendeur
525 714 €
Frais de notaire
+37 884 €
Émoluments
5 517 €
Droits & taxes
31 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
589 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
589 884 €
Capital à emprunter
589 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 051 €/mois | 21 367 €/mois | 592 284 € | 61 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 176 €/mois | 15 685 €/mois | 621 120 € | 90 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 673 740 € | 142 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 732 480 € | 201 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 793 200 € | 262 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
14 784 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEYSSINS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEYSSINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 49 Av Louis Armand | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |
| 19/08/2024 | 8 Rue De L Agneau | 395 000 € | 115 m² | 3 435 € |
| 26/06/2024 | 30 Av Louis Armand | 287 000 € | 104 m² | 2 760 € |
| 24/05/2024 | 28 Av Louis Vicat | 340 400 € | 89 m² | 3 825 € |
| 03/05/2024 | 6 Rue De La Greniere | 406 500 € | 95 m² | 4 279 € |
| 19/03/2024 | 18 Rue Des Alouettes | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 13/10/2023 | 39 Rue Du Parlement | 405 000 € | 105 m² | 3 857 € |
| 07/06/2023 | 9b Rue Des Laboureurs | 373 000 € | 105 m² | 3 552 € |