325 000 €
T3
90 m²
SEYSSINS
38180
-17%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
SEYSSINS (38180)
Terrain
61 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
11 880 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SEYSSINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 233 Av De Grenoble | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 26/05/2025 | 88 Rue Pasteur | 465 900 € | 106 m² | 4 395 € |
| 21/05/2025 | 100 Rue Pasteur | 391 000 € | 92 m² | 4 250 € |
| 22/04/2025 | 14ter Rue De La Paix | 452 600 € | 100 m² | 4 526 € |
| 06/03/2025 | 92 Rte De Saint Nizier | 237 900 € | 74 m² | 3 215 € |
| 04/12/2024 | 100a Rue Pasteur | 430 180 € | 85 m² | 5 061 € |
| 05/09/2024 | 99 Rue Joseph Moutin | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 28/08/2024 | 2c Imp Henri Bergson | 365 200 € | 96 m² | 3 804 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue De Belledonne | 456 150 € | 105 m² | 4 344 € |
| 03/07/2024 | 9 Rue Des Mesanges | 493 050 € | 101 m² | 4 882 € |
| 18/06/2024 | 91 Rue De La Liberte | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 07/06/2024 | 5 All Des Pins | 495 000 € | 97 m² | 5 103 € |
| 31/01/2024 | 87 Av De Claix | 406 000 € | 81 m² | 5 012 € |
| 06/10/2023 | 31 Rue Raymond Parra D Andert | 505 900 € | 99 m² | 5 110 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Des Chasseurs | 526 500 € | 79 m² | 6 665 € |