165 000 €
T2
48 m²
SEYSSINS
38180
+25%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
SEYSSINS (38180)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
6 336 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEYSSINS ↘ -17.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEYSSINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SEYSSINS
|
165 000 € | 3 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEYSSINS
|
165 000 € | 3 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEYSSINS
|
165 000 € | 3 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEYSSINS
|
144 000 € | 3 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEYSSINS
|
144 000 € | 3 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEYSSINS
|
144 000 € | 3 273 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEYSSINS
|
144 000 € | 3 273 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 10 Rue Des Charrieres | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 16/04/2025 | 41 Rue Pasteur | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 23/01/2025 | 34 Av Louis Armand | 135 400 € | 44 m² | 3 077 € |
| 29/10/2024 | 34 Av Louis Armand | 133 335 € | 68 m² | 1 961 € |
| 13/09/2024 | 330 All Marthe Trillat | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |
| 06/09/2024 | 32 Av Louis Vicat | 251 900 € | 64 m² | 3 936 € |
| 30/07/2024 | 32 Av Louis Vicat | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue De La Liberte | 106 500 € | 55 m² | 1 936 € |
| 14/05/2024 | 5 Che Des Gaveaux | 108 500 € | 45 m² | 2 411 € |
| 25/04/2024 | 36c Rue Des Ciments | 113 734 € | 51 m² | 2 230 € |
| 19/03/2024 | 20 Rue Des Alouettes | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 11/03/2024 | 91 Av De Claix | 213 920 € | 52 m² | 4 114 € |
| 31/01/2024 | 330 All Marthe Trillat | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 10/07/2023 | 28 Av Louis Vicat | 217 000 € | 65 m² | 3 338 € |
| 29/06/2023 | 65 Av De Claix | 229 000 € | 61 m² | 3 754 € |