135 000 €
T2
46 m²
SEYSSINS
38180
+7%
vs marché
2 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
SEYSSINS (38180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
6 072 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEYSSINS ↘ -17.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEYSSINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 10 Rue Des Charrieres | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 16/04/2025 | 41 Rue Pasteur | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 23/01/2025 | 34 Av Louis Armand | 135 400 € | 44 m² | 3 077 € |
| 06/09/2024 | 32 Av Louis Vicat | 251 900 € | 64 m² | 3 936 € |
| 30/07/2024 | 32 Av Louis Vicat | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue De La Liberte | 106 500 € | 55 m² | 1 936 € |
| 14/05/2024 | 5 Che Des Gaveaux | 108 500 € | 45 m² | 2 411 € |
| 25/04/2024 | 36c Rue Des Ciments | 113 734 € | 51 m² | 2 230 € |
| 19/03/2024 | 20 Rue Des Alouettes | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 11/03/2024 | 91 Av De Claix | 213 920 € | 52 m² | 4 114 € |
| 31/01/2024 | 330 All Marthe Trillat | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 10/07/2023 | 28 Av Louis Vicat | 217 000 € | 65 m² | 3 338 € |
| 29/06/2023 | 65 Av De Claix | 229 000 € | 61 m² | 3 754 € |
| 24/05/2023 | 67 Av De Claix | 193 500 € | 50 m² | 3 870 € |