310 000 €
T5
90 m²
SEYSSUEL
38200
-6%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SEYSSUEL (38200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 880 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEYSSUEL ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEYSSUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 3 218 € | 101 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 770 Che De Montrozier | 371 000 € | 94 m² | 3 947 € |
| 13/12/2024 | 2005 Mte Bon Accueil | 141 000 € | 93 m² | 1 516 € |
| 05/12/2024 | 5000 Che De Cayenne | 912 450 € | 110 m² | 8 295 € |
| 16/09/2024 | 5014 Rte De L Abbe Peyssonneau | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 13/09/2024 | 5000 Che Du Telegraphe | 439 000 € | 89 m² | 4 933 € |
| 15/07/2024 | 5000 La Rivoire | 660 000 € | 100 m² | 6 600 € |
| 13/03/2024 | 5458 La Rivoire | 335 500 € | 76 m² | 4 414 € |
| 22/12/2023 | 5445 La Rivoire | 413 000 € | 93 m² | 4 441 € |
| 15/12/2023 | 5020 Rte Nationale 7 | 386 200 € | 89 m² | 4 339 € |
| 25/10/2023 | 5004 Rue Du Chateau D Eau | 365 000 € | 92 m² | 3 967 € |
| 28/09/2023 | 5208 Le Village Nord | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 18/07/2023 | 5015 Rte Nationale 7 | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 30/06/2023 | 13 Lot Domaine Des Cedres | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 08/06/2023 | 75 Rue De La Castella | 375 550 € | 104 m² | 3 611 € |