320 000 €
T5
94 m²
VIENNE
38200
+8%
vs marché
3 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
VIENNE (38200) • les-collines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
12 408 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIENNE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIENNE
2 853-3 003€
65j
2 971-3 121€
100j
3 196-3 346€
165j
3 626-3 776€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIENNE
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325 000 € | 3 218 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 VIENNE
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325 000 € | 3 218 € | 101 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 278 Che De La Papette | 346 000 € | 96 m² | 3 604 € |
| 26/05/2025 | 16 Pl Joseph Labbe | 241 200 € | 86 m² | 2 805 € |
| 21/05/2025 | 55e Mte Coupe Jarret | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 05/05/2025 | 7 Che Des Burgondes | 259 400 € | 83 m² | 3 125 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 09/04/2025 | 9b Che De La Rente | 328 250 € | 110 m² | 2 984 € |
| 01/04/2025 | 21 Rue Francois Mansart | 235 430 € | 87 m² | 2 706 € |
| 25/03/2025 | 33 Les Tupinieres | 431 925 € | 84 m² | 5 142 € |
| 14/03/2025 | 53 Rue Edouard-girerd | 347 000 € | 114 m² | 3 044 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 348 300 € | 102 m² | 3 415 € |
| 14/02/2025 | 40 Mte Charlemagne | 293 900 € | 103 m² | 2 853 € |
| 03/02/2025 | 9016 Mont Salomon | 252 000 € | 101 m² | 2 495 € |
| 10/01/2025 | 89 Che De Charavel | 299 300 € | 91 m² | 3 289 € |
| 08/01/2025 | 55g Mte Coupe Jarret | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Du Port Au Prince | 154 000 € | 81 m² | 1 901 € |