450 000 €
T5
115 m²
SEYSSUEL
38200
+7%
vs marché
3 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
SEYSSUEL (38200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
15 180 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEYSSUEL ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEYSSUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIENNE
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T5 SERPAIZE
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449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE
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449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 3 427 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 SEYSSUEL
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455 000 € | 3 957 € | 115 m² | 6 | Voir |
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439 000 € | 3 326 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 JARDIN
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439 000 € | 3 326 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYSSUEL
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462 000 € | 3 850 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5006 Rte Nationale 7 | 390 850 € | 113 m² | 3 459 € |
| 28/04/2025 | 5319 Roche Couloure | 265 000 € | 134 m² | 1 978 € |
| 11/03/2025 | 291 Rue De L Eglise | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 28/01/2025 | 770 Che De Montrozier | 371 000 € | 94 m² | 3 947 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 96 019 € | 119 m² | 807 € |
| 13/12/2024 | 2005 Mte Bon Accueil | 141 000 € | 93 m² | 1 516 € |
| 05/12/2024 | 5000 Che De Cayenne | 912 450 € | 110 m² | 8 295 € |
| 07/11/2024 | 5006 Rue Des Ecoles | 750 000 € | 116 m² | 6 466 € |
| 16/09/2024 | 5014 Rte De L Abbe Peyssonneau | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 06/09/2024 | 5002 Rue Du Chateau D Eau | 349 450 € | 128 m² | 2 730 € |
| 15/07/2024 | 5000 La Rivoire | 660 000 € | 100 m² | 6 600 € |
| 22/12/2023 | 5445 La Rivoire | 413 000 € | 93 m² | 4 441 € |
| 01/12/2023 | 5001 Che Des Gardieres | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 25/10/2023 | 5004 Rue Du Chateau D Eau | 365 000 € | 92 m² | 3 967 € |
| 05/10/2023 | 5533 Le Plat Du Loup | 537 650 € | 116 m² | 4 635 € |