439 900 €
T5
115 m²
CHUZELLES
38200
+3%
vs marché
3 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CHUZELLES (38200)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 943 €
Prix net vendeur
420 957 €
Frais de notaire
+30 698 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 598 €
Capital à emprunter
470 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
15 180 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHUZELLES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHUZELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SEYSSUEL
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437 000 € | 3 973 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 SERPAIZE
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449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERPAIZE
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T5 VIENNE
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T5 LUZINAY
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T5 VIENNE
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430 000 € | 3 028 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE
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430 000 € | 3 007 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYSSUEL
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450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYSSUEL
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450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE
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450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 573 Gr Grande Rue | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 28/04/2025 | 480i Rue Du Verdier | 467 350 € | 96 m² | 4 868 € |
| 27/03/2025 | 50 Mte Du Rival | 305 400 € | 134 m² | 2 279 € |
| 23/12/2024 | 1109 Les Pins | 415 200 € | 119 m² | 3 489 € |
| 20/12/2024 | 27b Che Du Riollet | 332 800 € | 105 m² | 3 170 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue De Boiron | 429 000 € | 108 m² | 3 972 € |
| 22/10/2024 | 870 Rue De La Croix De Tourmente | 299 000 € | 97 m² | 3 082 € |
| 16/09/2024 | 800e Rte De Seyssuel | 411 600 € | 138 m² | 2 983 € |
| 09/09/2024 | 41 Imp De La Combe Bleue | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 29/08/2024 | 552a Che De Boussole | 509 680 € | 115 m² | 4 432 € |
| 23/08/2024 | 47 Imp Du Meunier | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 26/07/2024 | 31 Rue Des Terrasses | 447 700 € | 136 m² | 3 292 € |
| 23/07/2024 | 474 Che De Boussole | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 10/07/2024 | 48b Rte Des Martinieres | 496 100 € | 120 m² | 4 134 € |
| 16/05/2024 | 870 Rue De La Croix De Tourmente | 299 000 € | 97 m² | 3 082 € |