209 990 €
T4
87 m²
SEZANNE
51120
+53%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 990 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SEZANNE (51120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
199 990 €
Frais de notaire
+15 543 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 533 €
Capital à emprunter
225 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 501 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
11 484 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEZANNE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEZANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 32 Av Jean Jaures | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 04/06/2025 | 4 Mail De Provence | 179 000 € | 77 m² | 2 325 € |
| 26/04/2025 | 32 Rue De Chalons | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 04/03/2025 | 18 Rue Linot Collot | 131 100 € | 75 m² | 1 748 € |
| 03/03/2025 | 23 Pl Du Champ Benoist | 324 000 € | 69 m² | 4 696 € |
| 21/02/2025 | 57 Rue De Broyes | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 09/01/2025 | 16 Rue De Barbonne | 114 828 € | 68 m² | 1 689 € |
| 08/01/2025 | 27 Rue De Vindey | 112 000 € | 102 m² | 1 098 € |
| 28/12/2024 | 19 Rue De La Cave Au Lard | 29 990 € | 90 m² | 333 € |
| 05/12/2024 | 5 Rue De La Juiverie | 116 000 € | 87 m² | 1 333 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue Vauvert | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 05/10/2024 | 1 Rue Parisot Dufour | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 21/09/2024 | 9 Res Des Lys | 35 000 € | 87 m² | 402 € |
| 10/08/2024 | 38 Res Des Belles Dames | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 01/08/2024 | 171 Rue Notre Dame | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |