410 850 €
T8
142 m²
SIBIRIL
29250
+50%
vs marché
2 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 850 €
Maison • 8 pièces • 142 m²
SIBIRIL (29250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 692 €
Prix net vendeur
393 158 €
Frais de notaire
+28 792 €
Émoluments
4 246 €
Droits & taxes
23 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 642 €
Capital à emprunter
439 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 255 €/mois | 15 924 €/mois | 441 420 € | 45 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 462 840 € | 67 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 502 200 € | 106 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 545 760 € | 150 083 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 195 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
18 744 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 468 Rue De Bel Air | 130 233 € | 148 m² | 880 € |
| 27/01/2025 | 432 Rte De St Pol | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 25/07/2024 | 90 Kernevez | 103 020 € | 130 m² | 792 € |
| 14/02/2024 | 258 Port Neuf | 482 315 € | 130 m² | 3 710 € |
| 26/12/2023 | 220 Pointe De Beg Tanguy | 692 000 € | 115 m² | 6 017 € |
| 26/10/2023 | 206 Rue Des Lavoirs | 115 510 € | 120 m² | 963 € |
| 27/09/2023 | 141 Rue Du Cloitre | 276 500 € | 131 m² | 2 111 € |
| 07/09/2023 | 5 Rue De Keraval | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 30/06/2023 | 365 Rte De Kersauzon | 966 900 € | 120 m² | 8 058 € |
| 06/06/2023 | 20 Saint Jacques | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 16/05/2023 | 4 Imp Ile Callot | 266 000 € | 141 m² | 1 887 € |