149 900 €
T3
57 m²
SIGEAN
11130
+20%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
SIGEAN (11130)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 815 €
Prix net vendeur
142 085 €
Frais de notaire
+11 572 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 472 €
Capital à emprunter
161 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
7 524 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SIGEAN ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 12 Rue Jules Ferry | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue De La Republique | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Jules Ferry | 143 000 € | 55 m² | 2 600 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 19/08/2024 | 12 Rue Des Campanules | 143 950 € | 47 m² | 3 063 € |
| 05/06/2024 | 22 Gr Grand Rue | 174 000 € | 68 m² | 2 559 € |
| 22/05/2024 | 16 Rue De La Republique | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 19/03/2024 | 14 Gr Grand Rue | 45 000 € | 38 m² | 1 184 € |
| 27/11/2023 | 3 Av De Perpignan | 79 000 € | 45 m² | 1 756 € |
| 25/09/2023 | 4 Rue Du 4 Septembre | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 25/09/2023 | 18 Rue De La Corderie | 82 500 € | 70 m² | 1 179 € |
| 20/09/2023 | 14 Gr Grand Rue | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 14/09/2023 | 4 Rue De L Arcade | 89 550 € | 40 m² | 2 239 € |
| 19/06/2023 | 17 Rue De La Fontaine Neuve | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 24/05/2023 | 1 Rue Jules Ferry | 95 800 € | 41 m² | 2 337 € |