229 000 €
T4
80 m²
SIGOULES
24240
+73%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SIGOULES (24240)
Terrain
700 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 560 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIGOULES ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIGOULES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SIGOULES
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T4 SIGOULES
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229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 POMPORT
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224 700 € | 2 553 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 RIBAGNAC
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234 000 € | 2 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 RIBAGNAC
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221 300 € | 2 258 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 RIBAGNAC
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221 300 € | 2 258 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 FLAUGEAC
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237 400 € | 2 422 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSIGNAC
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242 000 € | 2 420 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSIGNAC
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242 000 € | 2 420 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSIGNAC
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242 000 € | 2 420 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSIGNAC
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242 000 € | 2 420 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FLAUGEAC
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206 300 € | 2 292 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 RIBAGNAC
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205 362 € | 2 282 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 RIBAGNAC
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205 362 € | 2 282 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 RIBAGNAC
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204 912 € | 2 383 € | 86 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 20 Imp Du Choeur | 217 500 € | 90 m² | 2 417 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue De Caillaud | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 04/04/2024 | 36 Rte De Lestignac | 87 000 € | 71 m² | 1 225 € |
| 20/03/2024 | 357 Rte D'uffer | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 07/09/2023 | 5 Rue De La Mayade | 90 500 € | 97 m² | 933 € |
| 08/07/2023 | 5009 Rue De La Cayre | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 13/04/2023 | 5139 Rte Du Chateau D'eau | 181 500 € | 63 m² | 2 881 € |