449 000 €
T5
187 m²
SIGOULES
24240
+18%
vs marché
2 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 187 m²
SIGOULES (24240) • Sigoulès
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
24 684 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIGOULES ↗ +43.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIGOULES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SIGOULES
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449 000 € | 2 401 € | 187 m² | 5 | Voir |
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T7 MONBAZILLAC
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469 000 € | 2 244 € | 209 m² | 7 | Voir |
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T7 MONBAZILLAC
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469 000 € | 2 244 € | 209 m² | 7 | Voir |
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T7 MONBAZILLAC
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469 000 € | 2 244 € | 209 m² | 7 | Voir |
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T7 CUNEGES
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399 000 € | 1 814 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T6 GAGEAC ET ROUILLAC
|
399 000 € | 1 814 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T7 GAGEAC ET ROUILLAC
|
399 000 € | 1 814 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 GAGEAC ET ROUILLAC
|
399 000 € | 1 814 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T5 GAGEAC ET ROUILLAC
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399 000 € | 1 814 € | 220 m² | 5 | Voir |
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T5 GAGEAC ET ROUILLAC
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399 000 € | 1 814 € | 220 m² | 5 | Voir |
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T5 GAGEAC ET ROUILLAC
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399 000 € | 1 814 € | 220 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONBAZILLAC
|
398 500 € | 1 811 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 MONBAZILLAC
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398 500 € | 1 811 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 MONBAZILLAC
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398 500 € | 1 811 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 MONBAZILLAC
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398 500 € | 1 811 € | 220 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 384 Imp De Peytirat | 509 000 € | 170 m² | 2 994 € |
| 21/07/2023 | 230 Imp De La Bure | 170 000 € | 152 m² | 1 118 € |
| 12/07/2023 | 26 Rue De La Fon Close | 115 000 € | 198 m² | 581 € |
| 14/06/2023 | 409 Rte D'uffer | 182 350 € | 150 m² | 1 216 € |