256 000 €
T4
130 m²
SILLANS
38590
-24%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
SILLANS (38590)
Terrain
360 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 024 €
Prix net vendeur
244 976 €
Frais de notaire
+18 628 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 628 €
Capital à emprunter
274 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 275 772 € | 28 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 42 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 575 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
17 160 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SILLANS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SILLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SILLANS
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T6 BREZINS
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249 000 € | 2 024 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DE ST GEOIRS
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269 000 € | 1 781 € | 151 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 39 Imp Des Marguerites | 323 000 € | 108 m² | 2 991 € |
| 29/01/2025 | 598 Rue De Vaugauthier | 272 500 € | 109 m² | 2 500 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Victorin Coche | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 28/10/2024 | 113 Imp Des Lilas | 283 000 € | 120 m² | 2 358 € |
| 03/10/2024 | 61 Rue Paul Michal | 82 500 € | 150 m² | 550 € |
| 11/09/2024 | 1113 Rue Ambroise Carrier | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 23/01/2024 | 841 Rue Ambroise Carrier | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 01/09/2023 | 2047 Rue Ambroise Carrier | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 19/07/2023 | 197 Rue Albert Poncet | 298 000 € | 105 m² | 2 838 € |
| 24/05/2023 | 1406 Rue Ambroise Carrier | 267 150 € | 120 m² | 2 226 € |
| 15/05/2023 | 746 Rue De La Garenne | 256 000 € | 138 m² | 1 855 € |