265 500 €
T4
80 m²
SILLANS LA CASCADE
83690
+4%
vs marché
3 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SILLANS LA CASCADE (83690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 643 €
Prix net vendeur
252 857 €
Frais de notaire
+19 169 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 669 €
Capital à emprunter
284 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 29 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 560 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SILLANS LA CASCADE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SILLANS LA CASCADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 2 313 € | 99 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 174 Av Des Oliviers | 343 523 € | 96 m² | 3 578 € |
| 20/11/2024 | 228 Che De Fox Amphoux | 306 400 € | 85 m² | 3 605 € |
| 09/08/2024 | 5093 Rue De L Abreuvoir | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 05/07/2024 | 9000 Vc Vieille Rue | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 18/04/2024 | 14 Pl Du Verger | 166 000 € | 67 m² | 2 478 € |
| 18/04/2024 | 10 Rue De La Mairie | 166 000 € | 65 m² | 2 554 € |
| 10/04/2024 | 5182 Les Hautes Infournieres | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 08/04/2024 | 11 Gr Grand Rue | 138 650 € | 85 m² | 1 631 € |
| 19/01/2024 | 6001 Le Haut Plan D Arboux | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 05/12/2023 | 2 Che Des Pins | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 14/09/2023 | 6 Rue Du Porche | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |