281 300 €
T4
77 m²
VILLECROZE
83690
+15%
vs marché
3 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 300 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
VILLECROZE (83690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 395 €
Prix net vendeur
267 905 €
Frais de notaire
+20 201 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 501 €
Capital à emprunter
301 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 302 736 € | 31 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 317 400 € | 46 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 344 340 € | 72 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 103 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 133 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
10 164 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLECROZE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLECROZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLECROZE
3 194-3 344€
64j
3 525-3 675€
183j
3 624-3 774€
72j
3 835-3 985€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5352 Saint Jean | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 19/05/2025 | 6773 Clavary | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 20/03/2025 | 5517 Bd Des Pins | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 31/01/2025 | 50 Rte De Barbebelle | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 14/01/2025 | 5293 Le Ruou | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 13/12/2024 | 5357 Saint Jean | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 09/10/2024 | 9000 Le Colombier | 99 000 € | 57 m² | 1 737 € |
| 23/08/2024 | 5129 Pl De L Eglise | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 28/06/2024 | 5508 La Ferrage | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 21/06/2024 | 5586 Les Sauvachans | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 30/01/2024 | 3 Bd Georges Clemenceau | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 24/01/2024 | 9 Rue Roger Maurice | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 24/10/2023 | 5357 Clavary | 430 000 € | 60 m² | 7 167 € |
| 16/10/2023 | 44 Rte De Barbebelle | 231 500 € | 77 m² | 3 006 € |
| 02/10/2023 | 46 Rte De Barbebelle | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |