270 000 €
T4
70 m²
SILLANS LA CASCADE
83690
+21%
vs marché
3 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
SILLANS LA CASCADE (83690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
9 240 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SILLANS LA CASCADE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SILLANS LA CASCADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 228 Che De Fox Amphoux | 306 400 € | 85 m² | 3 605 € |
| 09/08/2024 | 5093 Rue De L Abreuvoir | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 05/07/2024 | 9000 Vc Vieille Rue | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 18/04/2024 | 10 Rue De La Mairie | 166 000 € | 65 m² | 2 554 € |
| 18/04/2024 | 14 Pl Du Verger | 166 000 € | 67 m² | 2 478 € |
| 10/04/2024 | 5182 Les Hautes Infournieres | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 08/04/2024 | 11 Gr Grand Rue | 138 650 € | 85 m² | 1 631 € |
| 19/01/2024 | 6001 Le Haut Plan D Arboux | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 05/12/2023 | 2 Che Des Pins | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 14/09/2023 | 6 Rue Du Porche | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |