119 000 €
T6
101 m²
SILLE LE GUILLAUME
72140
+2%
vs marché
1 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
SILLE LE GUILLAUME (72140)
Terrain
100 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 124 €
Prix net vendeur
113 876 €
Frais de notaire
+9 636 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 636 €
Capital à emprunter
128 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 420 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,20%
13 332 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SILLE LE GUILLAUME ↗ +8.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 21 Rue De L Anguitard | 95 500 € | 99 m² | 965 € |
| 20/03/2025 | 4 Imp Des Hortensias | 122 000 € | 92 m² | 1 326 € |
| 18/03/2025 | 4 All De La Foret | 152 500 € | 99 m² | 1 540 € |
| 10/03/2025 | 37 Rue Du Docteur Touchard | 39 000 € | 80 m² | 488 € |
| 30/01/2025 | 67 Rue Du General De Gaulle | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue De Sable | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 24/12/2024 | 18 Rue Du Commandant Levrard | 64 500 € | 120 m² | 538 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue De Touraine | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 25/11/2024 | 34 Rue De Bretagne | 51 000 € | 90 m² | 567 € |
| 28/09/2024 | 1 Rue Du Doyenne | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue Des Coevrons | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 23/08/2024 | 17 All De La Source | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue De L Anguitard | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Des Lilas | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 11/06/2024 | 24b Rue Du Docteur Touchard | 30 000 € | 81 m² | 370 € |