315 900 €
T5
100 m²
SILLERY
51500
+8%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SILLERY (51500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 043 €
Prix net vendeur
300 857 €
Frais de notaire
+22 461 €
Émoluments
3 361 €
Droits & taxes
17 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 361 €
Capital à emprunter
338 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 339 696 € | 35 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 51 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 81 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 150 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
13 200 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SILLERY ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SILLERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RILLY LA MONTAGNE
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310 000 € | 2 768 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 RILLY LA MONTAGNE
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301 900 € | 3 246 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T7 SERMIERS
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275 000 € | 2 236 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERMIERS
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275 000 € | 2 236 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 SERMIERS
|
275 000 € | 2 236 € | 123 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Galipes | 323 000 € | 84 m² | 3 845 € |
| 22/01/2025 | 18 Rue Du Clos Harlogne | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Irma Noel | 245 600 € | 97 m² | 2 532 € |
| 22/10/2024 | 17b Rue De Taissy | 306 600 € | 94 m² | 3 262 € |
| 27/06/2024 | 9 All Du Veau D Or | 332 300 € | 85 m² | 3 909 € |
| 18/06/2024 | 4 Rue De Mailly | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 15/05/2024 | 1 Rue Jacques Cartier | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 22/02/2024 | 20 All Des Marronniers | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 11/12/2023 | 28 Rue De La Haute Ville | 308 500 € | 86 m² | 3 587 € |
| 25/08/2023 | 40 All Du Veau D Or | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 01/08/2023 | 13 Rue De La Vigneraie | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 21/06/2023 | 29 Rue Des Alouettes | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 17/05/2023 | 13 Rue Du Parc | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |