453 900 €
T4
100 m²
SILLINGY
74330
-6%
vs marché
4 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
SILLINGY (74330) • Sillingy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 614 €
Prix net vendeur
432 286 €
Frais de notaire
+31 475 €
Émoluments
4 621 €
Droits & taxes
25 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 375 €
Capital à emprunter
485 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 802 €/mois | 17 582 €/mois | 487 368 € | 50 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 259 €/mois | 12 906 €/mois | 511 080 € | 74 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 554 400 € | 117 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 602 640 € | 165 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 652 500 € | 215 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
13 200 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SILLINGY ↗ +30% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SILLINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA BALME DE SILLINGY
|
455 000 € | 4 892 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BALME DE SILLINGY
|
458 000 € | 4 404 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOVAGNY
|
439 500 € | 4 726 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOVAGNY
|
439 500 € | 4 726 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOVAGNY
|
439 500 € | 4 726 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SILLINGY
|
469 900 € | 5 053 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESIGNY
|
429 000 € | 3 972 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESIGNY
|
429 000 € | 3 972 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPAGNY
|
429 000 € | 3 763 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 EPAGNY
|
429 000 € | 3 763 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 EPAGNY
|
429 000 € | 3 763 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BALME DE SILLINGY
|
481 000 € | 4 762 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SILLINGY
|
425 000 € | 4 337 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SILLINGY
|
425 000 € | 4 337 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SILLINGY
|
425 000 € | 4 337 € | 98 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 74 Rte De Bornachon | 331 360 € | 88 m² | 3 765 € |
| 20/12/2024 | 29 Res Helios | 307 340 € | 83 m² | 3 703 € |
| 09/12/2024 | 141 Rue De La Micalette | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 29/08/2024 | 74 Rte De Bornachon | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 18/07/2024 | 202 Rte Des Bois Brules | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 30/04/2024 | 292 Rte De Chenavy | 432 660 € | 104 m² | 4 160 € |
| 01/12/2023 | 1358 Rte De Clermont | 446 520 € | 99 m² | 4 510 € |
| 24/08/2023 | 1258 Rte Des Bois Brules | 525 500 € | 100 m² | 5 255 € |