235 000 €
T2
49 m²
SILLINGY
74330
-10%
vs marché
4 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
SILLINGY (74330) • Sillingy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
221 698 €
Frais de notaire
+17 032 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 032 €
Capital à emprunter
252 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 60 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
6 468 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SILLINGY ↘ -4.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SILLINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 SILLINGY
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235 000 € | 4 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BALME DE SILLINGY
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240 000 € | 5 106 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BALME DE SILLINGY
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240 000 € | 5 106 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BALME DE SILLINGY
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240 000 € | 5 106 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 EPAGNY
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224 590 € | 4 583 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 POISY
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISY
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BALME DE SILLINGY
|
199 800 € | 3 996 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 700 Rte De La Petite Balme | 205 540 € | 51 m² | 4 030 € |
| 07/10/2024 | 44 Rte De Bornachon | 222 700 € | 68 m² | 3 275 € |
| 28/08/2024 | 99 All Du Meunier | 288 000 € | 64 m² | 4 500 € |
| 10/07/2024 | 292 All De L'eau Vive | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 08/04/2024 | 16 All Du Meunier | 243 000 € | 47 m² | 5 170 € |
| 20/03/2024 | 260 All De L'eau Vive | 213 000 € | 38 m² | 5 605 € |
| 16/02/2024 | 138 All Du Meunier | 232 130 € | 48 m² | 4 836 € |
| 09/02/2024 | 36 All De La Cardere | 199 500 € | 46 m² | 4 337 € |
| 14/12/2023 | 653 Rte De La Petite Balme | 213 199 € | 52 m² | 4 100 € |
| 30/10/2023 | 86 All Du Meunier | 293 550 € | 64 m² | 4 587 € |
| 31/08/2023 | 1358 Rte De Clermont | 221 600 € | 48 m² | 4 617 € |
| 28/07/2023 | 29 Che De La Bourdaine | 225 000 € | 42 m² | 5 357 € |
| 28/07/2023 | 148 Rte Du Pont Du Tresor | 630 000 € | 60 m² | 10 500 € |
| 23/06/2023 | 653 Rte De La Petite Balme | 212 100 € | 52 m² | 4 079 € |
| 12/04/2023 | 20 All Du Meunier | 302 400 € | 64 m² | 4 725 € |