418 000 €
T4
89 m²
SILLINGY
74330
-3%
vs marché
4 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
SILLINGY (74330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 905 €
Prix net vendeur
398 095 €
Frais de notaire
+29 130 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 130 €
Capital à emprunter
447 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 448 980 € | 46 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 470 760 € | 68 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 510 660 € | 108 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 152 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 601 200 € | 198 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
11 748 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SILLINGY ↗ +30% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SILLINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SILLINGY
|
418 000 € | 4 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SILLINGY
|
418 000 € | 4 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SILLINGY
|
418 000 € | 4 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPAGNY
|
419 900 € | 4 077 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPAGNY
|
419 900 € | 4 077 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPAGNY
|
419 900 € | 4 077 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 POISY
|
425 000 € | 5 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SILLINGY
|
425 000 € | 4 337 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SILLINGY
|
425 000 € | 4 337 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SILLINGY
|
425 000 € | 4 337 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SILLINGY
|
425 000 € | 4 337 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BALME DE SILLINGY
|
409 000 € | 4 988 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BALME DE SILLINGY
|
409 000 € | 4 988 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESIGNY
|
429 000 € | 3 972 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESIGNY
|
429 000 € | 3 972 € | 108 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 74 Rte De Bornachon | 331 360 € | 88 m² | 3 765 € |
| 27/12/2024 | 86 All Du Meunier | 380 100 € | 76 m² | 5 001 € |
| 20/12/2024 | 29 Res Helios | 307 340 € | 83 m² | 3 703 € |
| 09/12/2024 | 141 Rue De La Micalette | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 29/08/2024 | 74 Rte De Bornachon | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 18/07/2024 | 202 Rte Des Bois Brules | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 30/04/2024 | 292 Rte De Chenavy | 432 660 € | 104 m² | 4 160 € |
| 01/12/2023 | 1358 Rte De Clermont | 446 520 € | 99 m² | 4 510 € |
| 24/08/2023 | 1258 Rte Des Bois Brules | 525 500 € | 100 m² | 5 255 € |