309 925 €
T6
98 m²
SILLY LE LONG
60330
+5%
vs marché
3 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 925 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
SILLY LE LONG (60330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 758 €
Prix net vendeur
295 167 €
Frais de notaire
+22 070 €
Émoluments
3 306 €
Droits & taxes
17 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 995 €
Capital à emprunter
331 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
12 936 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SILLY LE LONG ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19b Rue St Pathus | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 03/01/2025 | 9 Rue Des Abeilles | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Grande Rue | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 14/11/2024 | 3 Ham Des Peupliers | 313 000 € | 110 m² | 2 845 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Buchet | 289 000 € | 116 m² | 2 491 € |
| 01/07/2024 | 8b Rue Grande Rue | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |
| 25/03/2024 | 13 Rue St Pathus | 211 000 € | 111 m² | 1 901 € |
| 21/12/2023 | 86 Rue Grande Rue | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 09/08/2023 | 15b Rue Buchet | 293 000 € | 85 m² | 3 447 € |
| 03/04/2023 | 17 Rue Victor Hugo | 307 000 € | 100 m² | 3 070 € |