110 800 €
T4
96 m²
SIN LE NOBLE
59450
-31%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 800 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
SIN LE NOBLE (59450)
Terrain
289 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 276 €
Prix net vendeur
105 524 €
Frais de notaire
+9 063 €
Émoluments
1 488 €
Droits & taxes
6 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 863 €
Capital à emprunter
119 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 120 372 € | 12 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 126 240 € | 18 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 136 980 € | 29 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 148 800 € | 40 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 161 100 € | 53 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
12 672 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIN LE NOBLE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIN LE NOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SIN LE NOBLE
963-1 113€
62j
1 105-1 255€
79j
1 281-1 431€
53j
1 504-1 654€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 509 Sq Marcel Cachin | 164 800 € | 82 m² | 2 010 € |
| 22/05/2025 | 235 Rue De Lambres | 144 000 € | 78 m² | 1 846 € |
| 07/05/2025 | 59 Rue Parmentier | 154 000 € | 86 m² | 1 791 € |
| 29/04/2025 | 10 Sen Marie Bon Diable | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 25/04/2025 | 884 Rue Paul Foucault | 139 800 € | 83 m² | 1 684 € |
| 22/04/2025 | 503 Sq Marcel Cachin | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 18/04/2025 | 106 Rue Marcel Sembat | 107 180 € | 84 m² | 1 276 € |
| 11/04/2025 | 119 Rue Kleber Verriez | 86 000 € | 93 m² | 925 € |
| 04/04/2025 | 938 Rue Paul Foucault | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 27/03/2025 | 37 Av Des Fusilles | 103 600 € | 91 m² | 1 138 € |
| 24/03/2025 | 268 Rue De Douai | 176 208 € | 90 m² | 1 958 € |
| 24/03/2025 | 753 Rue Voltaire | 155 600 € | 82 m² | 1 898 € |
| 24/03/2025 | 24 Rue Louis Dupont | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 17/03/2025 | 155 Rue Daniel Fery | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 17/03/2025 | 160 Rue Edouard Vaillant | 123 320 € | 100 m² | 1 233 € |