164 573 €
T4
79 m²
SIREUIL
16440
+22%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 573 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
SIREUIL (16440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 573 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 837 €
Prix net vendeur
156 736 €
Frais de notaire
+12 576 €
Émoluments
1 979 €
Droits & taxes
9 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 149 €
Capital à emprunter
177 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 046 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 406 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
10 428 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIREUIL ↗ +43.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROULLET ST ESTEPHE
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T4 ROULLET ST ESTEPHE
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T4 ROULLET ST ESTEPHE
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T4 CLAIX
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169 900 € | 1 788 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 NERSAC
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159 000 € | 1 916 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 SIREUIL
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158 000 € | 1 646 € | 96 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5569 Le Port Turcaud | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 12/11/2024 | 5091 Les Groizilliers | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 20/09/2024 | 5440 Les Fougeres | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 14/08/2024 | 5237 La Vergne | 134 300 € | 69 m² | 1 946 € |
| 27/06/2024 | 5333 Chez Decoux | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 21/06/2024 | 5357 Le Bourg | 125 800 € | 62 m² | 2 029 € |
| 21/06/2024 | 5357 Le Bourg | 125 800 € | 78 m² | 1 613 € |
| 12/06/2024 | 11 Rte De La Charente | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 08/02/2024 | 5299 La Vallade | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 13/12/2023 | 5270 Les Chasserauds | 111 100 € | 82 m² | 1 355 € |
| 28/06/2023 | 5238 La Vergne | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 16/05/2023 | 42 Rte De La Charente | 49 000 € | 60 m² | 817 € |
| 04/04/2023 | 5398 L Usine | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |