287 900 €
T4
108 m²
SIVRY COURTRY
77115
-1%
vs marché
2 666
€/m²
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Créer un compte gratuit287 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
SIVRY COURTRY (77115)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 398 €
Prix net vendeur
275 502 €
Frais de notaire
+20 722 €
Émoluments
3 118 €
Droits & taxes
16 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 622 €
Capital à emprunter
308 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 521 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
14 256 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SIVRY COURTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SIVRY COURTRY
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286 009 € | 2 554 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T4 BLANDY
|
283 900 € | 2 558 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T7 BLANDY
|
296 713 € | 2 580 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T5 BLANDY
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302 900 € | 2 704 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANDY
|
259 900 € | 1 984 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 BLANDY
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259 900 € | 1 984 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANDY
|
259 900 € | 1 984 € | 131 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5133 Rte Nationale 446 | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 14/02/2025 | 3 Res De La Garenne | 279 000 € | 107 m² | 2 607 € |
| 15/01/2025 | 2ter Rue De La Garenne | 253 000 € | 113 m² | 2 239 € |
| 30/08/2024 | 1 Res De La Garenne | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 26/04/2024 | 2a Res Residence Du Parc | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 29/12/2023 | 5 Clos Du Bois Carre | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 02/11/2023 | 17 Res De La Garenne | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 22/09/2023 | 30 Res De La Garenne | 274 100 € | 108 m² | 2 538 € |
| 15/09/2023 | 9 Res De La Garenne | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 13/07/2023 | 8 Clos Du Bois Carre | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 23/06/2023 | 43 Clos Du Bois Carre | 227 000 € | 101 m² | 2 248 € |
| 21/04/2023 | 485 Rue Principale | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |