182 069 €
T4
91 m²
SIZUN
29450
+1%
vs marché
2 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 069 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
SIZUN (29450)
Terrain
700 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 670 €
Prix net vendeur
173 399 €
Frais de notaire
+13 719 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 788 €
Capital à emprunter
195 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 951 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
12 012 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, SIZUN ↗ +57.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIZUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 423 Ker Rouez | 118 000 € | 86 m² | 1 372 € |
| 16/04/2025 | 453 Ty Toull | 380 000 € | 76 m² | 5 000 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue De La Fontaine | 185 650 € | 85 m² | 2 184 € |
| 17/01/2025 | 9b Rue Du Docteur Maze | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 16/01/2025 | 15 Rue Du Docteur Maze | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 14/11/2024 | 7018c Castel Don | 229 400 € | 94 m² | 2 440 € |
| 13/11/2024 | 632 Roudou Derc H | 132 000 € | 88 m² | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 39 Rue De Cornouaille | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 16/07/2024 | 2b Rue Des Primeveres | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 16/07/2024 | 730 Labou | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 21/06/2024 | 536 Roc H Kleger | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue Anne Fayet | 211 000 € | 93 m² | 2 269 € |
| 23/04/2024 | 48b Rue De L Argoat | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 23/02/2024 | 516 Gouezou Vian | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 17/01/2024 | 620 Hengoat | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |