333 900 €
T4
116 m²
SOIGNOLLES EN BRIE
77111
-4%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 900 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
SOIGNOLLES EN BRIE (77111)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 378 €
Prix net vendeur
319 522 €
Frais de notaire
+23 741 €
Émoluments
3 540 €
Droits & taxes
18 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 641 €
Capital à emprunter
357 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 376 560 € | 54 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 159 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
15 312 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOIGNOLLES EN BRIE ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOIGNOLLES EN BRIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SOLERS
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLERS
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLERS
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
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318 000 € | 2 695 € | 118 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5 Rue De Moque Panier | 292 000 € | 110 m² | 2 655 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue De Moque Panier | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 04/11/2024 | 4 All Du Prieure | 322 300 € | 135 m² | 2 387 € |
| 23/07/2024 | 22 Rue Du Moulin De Fontaine | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 11/03/2024 | 15 Rue De Solers | 285 650 € | 102 m² | 2 800 € |
| 08/02/2024 | 19 Les Closeaux | 319 900 € | 100 m² | 3 199 € |
| 23/11/2023 | 13 Che Du Val D'yerres | 415 000 € | 127 m² | 3 268 € |
| 23/08/2023 | 2 Rue Du Bois Des Brosses | 392 000 € | 107 m² | 3 664 € |
| 28/07/2023 | 20b Rue De Solers | 432 500 € | 136 m² | 3 180 € |
| 27/06/2023 | 59 Rue De La Planche | 376 000 € | 99 m² | 3 798 € |
| 03/05/2023 | 17 Rue Arthur Chaussy | 420 900 € | 123 m² | 3 422 € |